Bonanza del nearshoring toca a un sector vivienda con desafíos persistentes

25 de ago. (Axis negocios) -- La relocalización de empresas hacia ciertas regiones de México ya comenzó a repercutir en la actividad económica de algunas regiones y si bien los bienes raíces industriales son los que se han llevado los primeros y más inmediatos beneficios, la mayor necesidad de productos y servicios que implica la dinámica del arribo de inversiones ya permea a otras industrias.

     Desde los grupos aeroportuarios que reciben a más viajeros de negocios, proveeduría y empresas de transporte, hasta la industria refresquera, el universo de industrias se están adaptando a una dinámica que ha generado gran expectativa. Mismo caso de los grupos hoteleros que han dado hospedaje a viajeros de negocios, quienes en muchos casos, dependiendo del avance de cada factoría, comienzan a tener la necesidad de una vivienda propia.

     En ese tenor, empresas como el constructor de grandes edificaciones para vivienda multifamiliar BeGrand entró a un nuevo mercado como la ciudad de Monterrey, o Vinte, que en el segundo trimestre del año reportó una cifra récord en los ingresos totales, así como alzas de 6.8% en el precio promedio de vivienda y un mayor número de viviendas escrituradas.

     “El nearshoring está teniendo un impacto muy positivo en los fundamentales del sector vivienda, no solo por el empleo generado sino por la necesidad básica de una casa para poder capturar inversiones extranjeras en el país”, dijo Sergio Leal, director general y presidente de la desarrolladora, en la llamada con analistas e inversionistas con motivo de sus resultados trimestrales.

     Esta compañía con sede en Ciudad de México, posee también desarrollos en Nuevo León, Estado de México, Puebla, Hidalgo, Querétaro y Quintana Roo, algunas de ellas de las más beneficiadas por la relocalización de empresas en el país.

     Pero no solo las grandes edificadoras de viviendas que cotizan en bolsa son las beneficiadas con el fenómeno que, de acuerdo con especialistas de GBM, podrían representar hasta 23 mil millones de dólares en exportaciones a Estados Unidos al cierre de año y ascender a 168 mil millones de dólares en el sector exportador durante los próximos cinco años.

     Las pequeñas y medianas constructoras de vivienda también se están adaptando su negocio en torno a las necesidades derivadas del nearshoring, dijo en entrevista con Axis negocios Luis Alberto Gómez Monroy, presidente de la Cámara Nacional de Vivienda (Canadevi).

     “Sin duda es un reto importante para nuestra industria, porque atrás de todas estas empresas que tienen la intención de tener una nueva localización de sus plantas productivas, venimos nosotros satisfaciendo la necesidad de todos los empleados que trabajan en ellas”, dijo.

     La cámara que agrupa a más de mil desarrolladores de vivienda, de los que más de 92% son pequeños y medianos, apuntó que la llegada de factorías a ciertos estados más que a otros ha provocado que no todas las vivienderas de momento se puedan estar beneficiando ya. Esto se ve más en regiones que precisamente están agotando más rápido que otras su disponibilidad de espacios industriales.

     De acuerdo con la firma de servicios y asesoramiento inmobiliario, Newmark, es claro el arribo de factorías de manera desigual. Este efecto que seguramente está relacionado con la vocación económica de cada entidad, así como las prestaciones logísticas, fiscales, etcétera, que ofrecen los estados y municipios. Como era de esperarse las zonas más beneficiadas se encuentran en las zonas norte, centro y Bajío.

     Un ejemplo de ello es lo que sucede en el estado de Oaxaca, que en los próximos años recibirá inversiones relacionadas con el Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec, el cual ya ha atraído el interés de al menos 65 empresas que participaron en la licitación de los primeros cinco polos de desarrollo, de acuerdo con datos de la Secretaría de Economía en julio.

     “Nosotros ya estamos listos y preparados para empezar a trabajar”, aseguró Monroy. “El asunto de Oaxaca es que hay muchos terrenos que no tienen una certeza jurídica adecuada, [entonces] esos terrenos resultan inviables para la inversión”.

     Por el contrario, en la Ciudad de México y sus áreas conurbadas se contaba con una tasa de disponibilidad de espacios industriales de 0.6% al cierre del segundo trimestre, frente al 2.4% del mismo periodo de 2022, de acuerdo con datos de Newmark.

     La tendencia se repite en Monterrey y el norte del país, donde la tasa de disponibilidad de 1.1% (vs 1.6%); Tijuana y el noroeste con 1% (vs 0.8%) y Querétaro con 2% de disponibilidad al cierre de junio de este año, frente al 2.9% de hace un año, de acuerdo con datos de la firma especializada en servicios inmobiliarios.

      Si bien es cierto que del nearshoring no se puedan beneficiar todos los estados o zonas metropolitanas por igual, de donde sí podrían sacar provecho los constructores de casas es en el segmento de vivienda para las personas de menores ingresos.

     El problema es que es un nicho de negocio que creció de manera desmedida y desordenada por años, las grandes empresas que lideraron este negocio, como Casas Geo, cayeron en desgracia, en parte porque cuando el sector ya estaba en crisis, no se creó una política sectorial que reavivara el interés por construir viviendas.

     Por eso, a partir de sexenio pasado las desarrolladoras se enfocaron a la construcción y comercialización de vivienda media y residencial

     “Por ejemplo, [la oferta] en Nuevo León para personas de salarios arriba de 25 mil pesos, la producción de vivienda está dada, pero si solicitan vivienda para personas que ganan entre 12 y 18 mil pesos, no hay vivienda, no se está produciendo”, explicó el presidente de Canadevi, quien apuntó que eventualmente las desarrolladoras deberán retomar la producción de viviendas de menor precio.

     La necesidad de vivienda en el país sigue siendo mayor a la ofertada, con un rezago de vivienda en el país es de 8.5 millones de viviendas, de acuerdo con lo informado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) en febrero de este año.

     Para este año, los socios de Canadevi estiman cerrar con 200 mil unidades listadas ante el Registro Único de Vivienda (RUV), que permite conocer la oferta de vivienda en el país; y 80 mil más comercializadas a través de los créditos hipotecarios o de cofinanciamiento.

     Pese a esto, para el presidente de Canadevi es un buen momento para el desarrollo de vivienda, por lo que ya trabajan en una propuesta de plan nacional de vivienda, el cual será presentado a las autoridades luego del proceso electoral del próximo año.

     “Creemos que el año que entra va a ser un año interesante, donde la parte política va a generar mucho movimiento económico”, apuntó.