Fibra Mty contrata crédito de 63 mdd para expansión industrial por nearshoring

Fibra Mty, un fideicomiso de inversión en bienes raíces para los sectores industrial y de oficinas, aseguró un crédito simple sin garantía por 63 millones de dólares que estará destinado a la expansión de sus propiedades industriales.

      El crédito fue contratado con Scotiabank y pagará una tasa variable revisable a tres meses, con un margen menor a 150 puntos base.

     “Dicha línea contempla un solo pago de capital e intereses al vencimiento de cada disposición, buscando empatar los tiempos de la ejecución de las inversiones con el inicio de generación de renta de las expansiones”, dijo la compañía, en un comunicado. “El contrato tiene vigencia de 18 meses a partir de su firma, por lo que, a su término, Fibra Mty planea sustituirlo con un crédito que le permita integrarlo al perfil de vencimientos de deuda a mayor plazo”.

      Los recursos servirán para la expansión de los inmuebles Danfoss en Nuevo León, Santiago en Querétaro y Aguascalientes-Finsa en Aguascalientes, entre otros.

     Con estas ampliaciones, Fibra Mty busca aprovechar la inercia generada por la relocalización de empresas desde China, un fenómeno conocido como nearshoring, que está impulsando una mayor demanda por este tipo de espacios en el país.

     Javier Llaca, director de Operaciones y Adquisiciones de Fibra Mty, dijo a finales de agosto que el fideicomiso trabajaba en cinco expansiones para sus clientes en Querétaro, San Luis Potosí, Monterrey y Aguascalientes, lo que en conjunto requeriría una inversión de entre 60 y 70 millones de dólares. Dicha cantidad está en línea con el monto del financiamiento contratado con Scotiabank.

     El directivo agregó que la fibra posiblemente agotará su capacidad de financiamiento con deuda a principios del año entrante, por lo que realizaría una nueva emisión de capital en el primer semestre de 2024.

     En su anuncio de este martes, Fibra Mty dijo que está en negociaciones para expandir otros inmuebles de su portafolio y, de concretarlas, las dará a conocer en reportes subsecuentes.