Fibra Uno impulsa ingresos en cuarto trimestre con mayor ocupación

26 de feb. (Axis negocios) -- Fibra Uno, el mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces cotizado en bolsa, aumentó 8.8% sus ingresos totales durante el cuarto trimestre de 2023, con base en una mejor ocupación de sus propiedades.

     La ocupación del portafolio en operación de la inmobiliaria concluyó el trimestre en 95%, 130 puntos base por encima del nivel del mismo periodo del año anterior, con base en avances de sus tres principales segmentos.

     El mayor aumento de metros cuadrados rentados versus disponibles fue presentado por el segmento de oficinas, con 4.9 puntos porcentuales a 81.7%, mientras que el nivel general más elevado lo conservó el apartado industrial, con 98.5%, o medio punto porcentual por arriba del año pasado.

     “En general, los indicadores operativos de la empresa se encuentran en un sólido camino de crecimiento y esperamos que esta tendencia continúe en el corto y mediano plazo”, escribió en el reporte de resultados André El-Mann, director general de Fibra Uno. “Pudimos alcanzar un nivel de ocupación consolidado de 95.0%, lo que significa que hemos alcanzado un nivel de ocupación estabilizado histórico para nuestro portafolio”.

     La facturación de la empresa también se apoyó en los incrementos por inflación de los contratos vigentes y el efecto de aumentos por renovaciones de contratos, mientras que jugó en contra la fortaleza del peso en las rentas dolarizadas.

     La inflación fue otro factor que jugó en contra, ya que la renta por metro cuadrado de propiedades constantes avanzó 3%, lo que se traduce en una reducción de 2.1% al descontar el alza general de precios, aunque el efecto de la inflación se refleja en los contratos de la empresa de forma desfasada.

     Además, Fibra Uno efectuó renovaciones de contratos en el segmento de oficinas sin aumentos de rentas para promover su recuperación y mayor ocupación.

     El total de gastos operativos de la compañía aumentó 29.4% de octubre a diciembre contra el mismo periodo de 2022, impulsado principalmente por un incremento de 77% registrado en gastos de administración.

     En ese sentido, el ingreso operativo neto (4.9%) y los fondos de operaciones (2.5%) de la inmobiliaria crecieron a menor ritmo que los ingresos totales, lo que llevó a un deterioro de los márgenes en el cuarto trimestre del año, algo que podría mejorar este año.

     “Somos conscientes de que 2023 ha sido particularmente desafiante para contener la inflación en nuestra línea de gastos operativos y, como lo hicimos con nuestra ocupación, estamos tomando las medidas necesarias para garantizar que nuestros márgenes regresen a niveles más normalizados”, agregó El-Mann en el reporte.

     Particularmente la fibra considera que la baja de tasas de interés, que la mayoría de los analistas espera comience este trimestre al menos con Banco de México, beneficiará sus resultados.

     Sobre Fibra Next, el vehículo en el que separará su portafolio industrial y con el que planea también una oferta pública inicial, reiteró que fue aplazada debido a la falta de confirmación de criterios por parte de autoridades fiscales, algo requerido por las administradoras de fondos para el retiro (afores) para poder invertir en él.

     “Por nuestra parte, seguimos positivos al respecto y continuamos trabajando diligentemente para estar listos para lanzar la transacción tan pronto como obtengamos el documento”, señaló Fibra Uno.

     De acuerdo con algunos reportes, Next debutará tan pronto las autoridades regulatorias del sector financiero lo permitan y tras trabajar de cerca con el Servicio de Administración Tributaria.