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6 de mar. (Axis negocios) -- Fibra Uno, el mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces listado en el mercado mexicano, analiza alternativas para obtener el mayor valor de su portafolio industrial ante el retraso del debut en el mercado bursátil de Fibra Next, la empresa creada a partir de la escisión de sus propiedades industriales.
La decisión de analizar alternativas responde a que el Servicio de Administración Tributaria (SAT) aún no aprueba la ratificación de criterio de régimen fiscal para Fibra Next, lo que le permitiría gozar de los beneficios que reciben las empresas que cotizan en bolsa a través de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI’S).
“Esta autoridad invitó a integrar información adicional, misma con la que continuaremos trabajando de forma cercana, puntual y ordenada a efecto de que dicha autoridad emita la aludida confirmación”, dijo Fibra Uno en un comunicado.
Fibra Uno fue consultado sobre las alternativas que estaría analizando, así como la posibilidad de una cancelación de la colocación de Fibra Next, sin respuesta hasta el momento.
El SAT también fue consultado respecto al retraso en la ratificación de criterio, sin respuesta.
El anuncio contribuyó a que los CBFI’S de Fibra Uno cayeran 3.5% en la jornada del miércoles, con un precio de 30.31 pesos por papel. En tanto, el S&P/BMV IPC, el principal índice de referencia del mercado, también descendió 0.09%.
La creación de Fibra Next fue anunciada por Fibra Uno a mediados del año pasado, con el objetivo de concentrar sus activos enfocados al segmento industrial para aprovechar la demanda de dicho tipo de espacios a raíz de la relocalización de empresas en el país, el fenómeno conocido como nearshoring.
El debut de Fibra Next estaba previsto para el 29 de noviembre y buscaba recabar hasta mil 200 millones de dólares a un precio tentativo de 54 pesos por CBFI’s, pero finalmente fue retrasado para esperar la ratificación de criterio de régimen fiscal.
El trámite ante el Servicio de Administración Tributaria no retrasaba en sí la colocación del fideicomiso, sin embargo, representaba el no poder acceder a los beneficios fiscales de este tipo de instrumentos.
Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, dijo hace unos días que estaban a la espera de recibir el criterio para actualizar el filing o información presentada a la Comisión Nacional Bancaria y de Valores sobre Fibra Next con los números al cuarto trimestre de 2023, y tras ello el regulador continuaría con el curso normal del trámite, con un tiempo estimado de 10 días para su aprobación.
No obstante, el retraso en el debut dio pie a que Telra Realty, una compañía que mantiene un conflicto legal con la familia El-Mann --los principales accionistas de Fibra Uno-- dijera que un grupo de inversionistas denunció al fideicomiso por presunto fraude fiscal, ya que el anuncio de la oferta pública inicial fue hecho pese no contar con la autorización del regulador bursátil, lo que le permitió a Fibra Uno ganar incrementar el valor de sus acciones por más de 16 mil millones de pesos.
“La autorización se obtiene prácticamente el día del pricing [fijación del precio], por parte de la comisión. Se hace un filing, luego se hace la oferta y la autorización viene precisamente el día del pricing”, explicó sobre dicho proceso Robina, en conferencia con motivo de los resultados del cuarto trimestre y anual del fideicomiso.
Además, Fibra Uno presentó una denuncia penal en contra de Telra y quien resulte responsable de lo que calificó una campaña de difamación.
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Fecha de publicación: 06/03/2024
Etiquetas: Fibra Uno SAT Fibra Next OPI